Bu yazımızda yaklaşık 57 yıldır devam eden “Tapu Cins Değişikliği Tahsisi” harçlarında yeni bir uygulamadan söz etmeye çalışacağız.

29.07.2021 tarihli Gelir İdaresi Başkanlığı duyurusunda Belediyelerce dikkat edilmesi gereken ilgili uygulama esasları örnekleri ile beraber açıklanmıştır.

Mükellef ile birlikte Belediyelerce düzenlenmesi gereken beyannamelerin usul ve esaslarından söz edilmiştir. Bizim burada açıklamak istediğimiz; özellikle Tapu ve Kadastro işlemlerinde uğraşan, tapu işlemlerini gerçekleştirmek üzere aracı kurumların bu uygulama ile artık Vergi Dairelerinde eskisi gibi “Cins Tahsis Harcını” yatırmak için vezne kuyruklarına girmelerine gerek kalmadı.

02.07.1964 tarihli ve 492 Sayılı Harçlar Kanunun mükerrer

69. Maddesinin üçüncü fıkrasında yer alan “Vergi Dairesi” ibaresi nihayet 57 yıldan sonra, 19 Haziran 2021 tarihli ve 31516 Sayılı Resmi Gazetede yayınlanan, 7327 Sayılı İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik yapılmasına dair Kanunun 9.maddesiyle artık yürürlükten kaldırılmıştır. (7327 sayılı Kanunla Harçlar Kanununda yapılan değişiklikle, Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin “I-Tapu işlemleri” başlıklı bölümünün 13/a fıkrasında yer alan cins tahsisi harçlarının, belediyelerce yapı kullanma izninin (iskan belgesinin) verilmesinden önce vergi dairesine ödenmesi uygulamasına son verildi ve söz konusu harçların belediyelerce yapı kullanma izin harcı ile birlikte makbuz karşılığı peşin olarak tahsil edilmesi sağlandı.

Kaldırılan bu uygulamanın artık piyasada iş yapan vatandaşın veya müteahhit firmaların birçok bürokrasiye takılmadan, Tapu sahiplerinin işlemlerini artık yeni sistem ile Belediyede düzenlenen bu yeni uygulama soncunda “CİNS TAHSİSİ DEĞİŞİKLİĞİ” ücretlerinin tamamını ilgili Belediye Personeline ödeyebilirler.

Belediyelerce tahsil edilen harçların (ilgili vergi dairesine süresinde ödenmemesi durumunda, harç ilgili belediyeden 6183 sayılı Kanun hükümlerine göre takip ve tahsil edilir. Süresinde vergi dairesine beyan edilmeyen tutarlar hakkında 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uygulanır. İşlemden doğan harçları tamamen almadan işlem yapan belediye personeli ve ilgili belediyeler harcın ödenmesinden mükelleflerle birlikte müteselsile sorumludur.) ibaresi yazılmakta.

Mükellef ile Belediye personelinin bu konuda gerekli uygulamayı takip edip, Tapu kayıtlarına göre Cins Tahsis Harçlarının zamanında ve doğru bir şekilde beyan etmelerini, aksi durumda ileride çıkabilecek sorunlardan Belediye personelinin de sorumluluk altına alınması kanaatimce hukuka uygunluğunu ve uygulamanın daha da bir önemsenmesi gerektiğini düşünüyorum. Mükelleflerin bu konuda daha DİKKATLİ ve hassas davranmalarını tavsiye ediyorum.