finans haberleri
Bugun...


SMMM Ahmet Sıcakyüz

facebook-paylas
KİRA BEYANI
Tarih: 16-03-2022 00:02:00 Güncelleme: 16-03-2022 00:02:00


Değerli okurlarım, bu ay Mart ayı, bilindiği gibi 193 Sayılı  G.V.K. nun 70’nci maddesine göre “Kira Beyanı” olarak bilinen “Gayrimenkul Sermaye İradı” sayılan mal ve hakların kiraya verilmesinden dolayı kaynaklanan veya elde edilen gelirlerin beyan edileceği aydır.

Kira Beyanları ile ilgili mükelleflerin dikkat etmesi gereken birkaç husustan söz etmek istiyorum.

1-            Stopaj yolu ile vergilendirilen gayrisafi kira tutarlarının G.V. K.’nun 103.madde yazılı tarifenin ikinci gelir diliminde yer alan tutarı (2021 yılı için yıllık = 53.000.-TL.yi) aşan veya 2021 aylık İşyeri Kirası = 4.417.00.-TL. yi aşan işyerlerinin toplam yıllık kiralarını bu ayın 25 ine kadar beyan edip, 31 Mart 2022 ye kadar nispet edilen gelir vergisini ödemeleri gerekir.

•             Kısacası yukarıdaki rakamı aşmayan işyeri kiraları beyan edilmez.

2-            2021 yılı içinde Toplam Gayrimenkul (Konut) kira gelirleri olanların 7.000.-TL. yi aşmaları halinde sayı ne olur ise olsun, bu ayın sonunda Y.G.V. Beyanı veya (https://hazirbeyan.gib.gov.tr) Hazır beyandan Gayrimenkul Sermaye İradı beyanı vermek zorundadırlar.

                Örneğin; bir şahsın hem işyeri ve hem de konut geliri olsun, ikisinin toplamı yukarıda açıkladığımız rakamların üstünde olur ise, ikisini de beyan etmek gerekir. Konut kirası geliri 8.000.-TL. yıllık elde edenler ile, işyeri kirası yıllık 60.000.-TL. elde eden mükelleflerin ikisinin toplamını hesaplayarak beyan etmek zorundadır.

                Konumuz ile ilgili olarak, beyanda bulunacak mükelleflerin dikkat etmesi gereken 53.000.-TL. aşmayan gelirlerin zaten işyeri olarak kiraya verildiği için STOPAJI %20 olarak kiracı tarafından ödenmekte. Kiralanan işyerleri mülk sahibine fatura düzenleyen gerçek mükellefler ise bu stopajdan muaftırlar. 

Bu neden ile G.V. K. 103.maddede belirtilen 2021 yılı için açıklanan ikinci sıradaki rakamları aşmadığından dolayı beyan etmeye gerek duyulmamıştır.

                Konut kiralarında ise 2021 yılı istisnası 7.000.-TL. Uygulanmak üzere, bu rakamı aşan kiraların beyan edilmesi zorunludur.

Gelir İdaresi tarafınca hazırlanan Gayrimenkul Sermaye İradı Beyanı ile aşan kısmına gerekli seçenekleri işaretleyerek, bu ayın sonunda mutlaka beyan etmeleri gerekir.

                Bu ay (Mart ayı) yoğunlukla sistem üzerinden kira beyanlarının yapılacağı bir ay olarak bilinmekte. Piyasada yoğun olarak karşılaştığımız kira stopajları ile ilgili sorularda. Kiracı veya Kiraya verenin işyeri stopaj durumunu bilmelerini isterim.

 G.V.K.’ nun madde 94 ve 98 hükümlerine göre işyeri kira stopajlarından mülk sahibi (kiraya veren) sorumlu değildir. Kiracı mükellefin sorumluluğunda olup, Muhtasar Beyan ile bağlı bulunduğu Vergi Dairesine Beyan ettiğinden dolayı STOPAJI ödemek zorundadır.

                Vergi Dairesi uygulamaları; kiracının beyan ettiği kira stopajını ödemediği takdirde, ilgili vergi dairesinden kiracı mükellefe ödeme emri düzenlenerek tahsili yoluna cebren gidilir.

Mülk sahibi hiçbir zaman kiracının ödeyemeyeceği stopajdan sorumlu tutulamaz. Özellikle bu ay kiraların, stopaj kısmı olarak ödenen rakamların Y.G.V. beyanında mahsup edeceği bir aya denk geldiğinden, 2022 Mart ayı “Vergi Ayı” olarak hafızamızda kalmış. 

 Aman ha… varsa kira gelirlerinizi mutlaka mali müşavirinize bildiriniz, son günün son saatine bırakmayınız.! Yoksa daha sonra cezai durumlarla karşı karşıya kalabilirsiniz. 



Bu yazı 2646 defa okunmuştur.

FACEBOOK YORUM
Yorum

YAZARIN DİĞER YAZILARI

Bizi Takip Edin :
Facebook Twitter Google Youtube RSS
HAVA DURUMU
YAZARLAR
ÇOK OKUNAN HABERLER
  • BUGÜN
  • BU HAFTA
  • BU AY
SON YORUMLANANLAR
  • HABERLER
  • VİDEOLAR
HABER ARŞİVİ
NAMAZ VAKİTLERİ
HABER ARA
YUKARI