Bugun...


SMMM Ahmet Sıcakyüz

facebook-paylas
“KONUT” Veya “İŞ YERİ”MUAMMASI
Tarih: 28-09-2022 00:02:00 Güncelleme: 28-09-2022 00:02:00


Konut veya iş yeri ruhsatının (Yapı Ruhsatı) dikkate alınmamasının sonucu;

Danıştay 4.Dairesinin 18.04.2022 tarihli ve E.20218/6540, K.2022/2618 Sayılı Kararı emsal bir karar olarak değerlendirildi.

Artık Vergi Daireleri bu emsal kararları göz önünde bulundurarak,  …mükelleflere ceza yağdırmaya başlayacak.

Danıştay’ın vermiş olduğu konuyu biraz farklı açıdan değerlendirmeye çalışır isek; mükelleflerin “Konut Satışı” ile KDV iadesi durumunda ileriki dönemlerde İADE’ den dolayı karşılaşacakları bazı risklerden söz etmek istiyorum.

Müteahhit firmaların “Yapı Ruhsatını” kaleye almayıp, fiili yapıyı göz önünde bulundurarak, iş yeri veya plaza şeklinde yapılan ticari amaçlı yapıların “Konut olarak” fatura edilmesi sonucunda ilgili Vergi Dairesinde K.D.V. iade talebinde bulunanlarının akıbeti pekiyi görünmeyecek.

Çünkü ibare aynen şöyle; “taşınmaz teslimlerinde esas alınması gerekenin inşaat ruhsat kayıtları olduğu, kişilerin hangi amaçla sattıkları veya alanların hangi amaçla kullandıklarının uygulanacak KDV oranının tespitinde önem arz etmediği, aksi halde bağımsız bölümlerin hukuki nitelendirmesinin kullanıcıların tercihine bırakılmış olacağı ve bu durumun vergi tekniğine aykırı olduğu, belediyece verilen ruhsatta bağımsız bölümlerin iş yeri olarak isimlendirildiği hususunun tartışmasız olduğu, dolayısıyla iş yeri olarak ruhsatlandırılan ve iş yeri olarak yapı kullanım izni bulunan bağımsız bölümlerin konut olarak tesliminden kaynaklanan KDV iadesinin reddine ilişkin işlemde hukuka aykırılık bulunmadığı” görüşü maliye lehine karar verilmiştir.

Bundan böyle “Yapı Ruhsatında” kaç daire veya dükkân (ticari amaçlı iş yeri) yazılı ise ona göre birim m2 üzerinden faturalar düzenlenmeli.

Aksi durumda Maliye ile Müteahhit firmalar arasında KDV sorunlarının çözümü için; Vergi Davaları konulu kararlar ile yapılan cezalı tarhiyatlar Yargıya taşınacak.

Eğer “Ofis” olarak veya ticari amaçlı iş yeri olduğu halde, ruhsatında yazılı bulunan ibarelere rağmen “Konut” satışına ait  (fatura düzenleyip) ilgili Vergi Dairesine de “K.D.V. İADESİNDE” bulunmuş iseniz. …işiniz çok zor.

Çünkü Danıştay’ın vermiş olduğu bu karar ile Maliyenin lehine % 17 iade talep ettiğiniz/aldığınız KDV’yi sizden geri alacak. 

Artık hiç bir şey Tapu kayıtlarında yazılı bulunan esasların önüne geçemeyecektir. 

 

SMMM AHMET SICAKYÜZ

MALİ MÜŞAVİR & KIDEMLİ DENETÇİ

asicakyuz21@gmail.com



Bu yazı 2139 defa okunmuştur.

FACEBOOK YORUM
Yorum

YAZARIN DİĞER YAZILARI

Bizi Takip Edin :
Facebook Twitter Google Youtube RSS
YAZARLAR
ÇOK OKUNAN HABERLER
  • BUGÜN
  • BU HAFTA
  • BU AY
SON YORUMLANANLAR
  • HABERLER
  • VİDEOLAR
HABER ARŞİVİ
nöbetçi eczaneler
HABER ARA
YUKARI