19 Nisan 2022 tarihli ve 31814 Sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Türk Lirasını Koruma ile ilgili Tebliğ No: 2022/32/66 yapılan bir değişiklik; 28/2/2008 tarihli ve 26801 sayılı Resmî Gazete’ de yayımlanan Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara İlişkin Tebliğ (Tebliğ No: 2008-32/34)’in 8 inci maddesinin dokuzuncu fıkrasının sonuna 66 Numaralı Tebliğ ile “Ancak sözleşme konusu ödeme yükümlülüklerinin Türk parası cinsinden yerine getirilmesi ve kabul edilmesi zorunludur.” cümlesi eklenmiştir.

Konumuz ile ilgili “Konut Satışları” artık bundan böyle döviz ile satılamaz. Türk Lirası cinsinden paralarla ödenmelidir. Ancak menkul satışlar belirli sözleşmelere istinaden zikredilen/ifade edilen tutarlar döviz veya dövize endeksli T.L. ile ödenebilir.

Konut satışları döviz ile yapılmaması zorunluluğu gündeme taşınarak, aslında ödemenin tamamen T.L. Cinsinden olması konusu T.L’ ye olan değerinin artması demektir. Gayrimenkullerin satışında döviz ile yapılması bir açıdan yabancılara veya Türkiye’de mukim olmayanlara peşkeş çekilmesi gibi görünmekte idi. Yapılan bu değişiklik ile Döviz’in önce T.L. ye çevrilip, karşı tarafa T.L. cinsinden ödemenin yapılması zorunlu hale geldi.

Bununla birlikte aşağıda zikredeceğimiz bazı Gayrimenkullerin satışında ödemelerin kesinlikle T.L. cinsinden olmalıdır.

•             Arazı satışlarında ödemeler dövizli olamaz.

•             Arsa ve benzeri mülkiyet satışları ödemeleri döviz ile olamaz.

•             Dükkân/Depo vb. mülkiyetlerin ödemeleri döviz ile olamaz.

•             Konut veya benzeri satışların ödemeleri döviz ile olamaz.

Böylelikle yapancı paralarla mülkiyetlerimizi satma kapısını kapatmış olduk. …almak istiyorsanız önce paralarınızı bizim paraya çevirin ve sonra… gelip istediğinizi alabilirsiniz.

                Bu zorunluluk hali bazı Kamu Kurumlarını kapsamaz. Kamu sözleşmelerinde döviz veya dövize endeksli ödemeler ile yapılabilir.

Kısacası: Bu tebliğ ile beraber Taşıt satış ve kiralamalar hariç menkul malların satışında;

1-Kiralama/Satış sözleşmelerinde ilgili meblağın ödenmesi döviz veya T.L. (kur korumalı) cinsinden olabilir.

2-Satış sözleşmelerinde yapılacak sözleşmenin içeriğinde para cinsinin yazılması veya T.L. cinsinden yerine getirilmesi.

3-Kiralama sözleşmelerinde ise kur korumalı T.L. veya dövize endeksli olarak belirlemek şartı ile kabul edilebilir.

Burada aslında menkul mal deyince “Ticari Malları” da kapsar çünkü taşınır mallar “menkul” mallar sınıfına gireceğinden dolayı; taşınmaz malların dışında kalan tüm mallar bu ilgili tebliğin kapsamına girer. “Menkul” ibaresinin Gayrimenkul tanımına girmeyen her türlü mal ve eşyayı kapsadığını. Mezkûr tebliğde zikredilen uygulamalara uymayan taraflar için ayrı ayrı olmak üzere ve tekrarı halinde 2 katına çıkarılarak 11.000.-TL. ila 100.000.-TL. arasında İdari Para Cezası kesilir.

Siz yine de taraflar olarak ilgili yürürlük tarihine dikkat ederek, uygulamanın başladığı 19.04.2022 tarihinden itibaren ödemelerin T.L. cinsinden yapılmasına dikkat ediniz.

SMMM AHMET SICAKYÜZ

MALİ MÜŞAVİR & BAĞIMSIZ DENETÇİ

asicakyuz@ttmail.com