finans haberleri
Bugun...


SMMM Ahmet Sıcakyüz

facebook-paylas
KONUT TESLİMLERİNDE K.D.V. ORANI DEĞİŞTİ
Tarih: 06-04-2022 00:02:00 Güncelleme: 06-04-2022 00:02:00


Bilindiği gibi geçen hafta yapılan bir değişiklik ile “Konut Teslimlerinde Katma Değer Vergisi Oranları Değişti” 5359 Sayılı Karar ile 29.03.2022 tarihli ve 31793 Sayılı Resmi Gazete ’de yayınlanarak, “Mal ve Hizmetlerde Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine ilişkin” kararda yapılan bazı değişiklikleri anlatmaya çalışacağız.

İlimiz imar ve yapı açısından önemli bir yere sahip olan İnşaat ve Konut teslimleri çok önem arz etmektedir. Yapılan bu değişiklik ile sektörel bazda kafa karışıklığına sebep olabileceğini, uygulama safhasında çok ciddi sıkıntılar ile karşılaşacağını tahmin ediyorum.

01.04.2022 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek olan kararın birkaç hususuna dikkat çekmek isterim.

Daha önceleri uygulanan Büyükşehir Belediyelerine bağlı konutların KDV oranları (%1, %8, %18) birim ve m2 göre hesaplanmakta idi. Yapılan bu değişiklik ile 01.04.2022 tarihinden itibaren artık eskisi gibi KDV oranları aranmayacak. Yani 150 m2 Net alanın altında olan Konut Teslimleri birim veya Vergi değerleri dikkate alınmayacak.

•             Konutların 150 m2 Net alana sahip olan kısımlarında %8 KDV oranlarına tabi tutulacak. (Daha önceleri %1 idi.)

•             150 m2 Net alanı aşan KISIMLAR için % 18 KDV uygulanır. (Daha önce böylesi bir uygulama yok idi.)

Örneğin; Bir konutun toplam alanı 180 m2 olsun, bunun 150 m2 sini %8 KDV oranından hesaplanarak, kalan 30 m2 kısmı için de % 18 olarak KDV hesaplanacak ve alıcı müşteriye bu şekilde bir fatura düzenlemek zorunda kalacak.

Bu uygulama 01.04.2022 tarihinden itibaren Ruhsat almış yapıların uymaları gerektiği, eski Ruhsatların daha önceki uygulamalardan yararlanarak, maliyetleri birim ve m2 hesaplamasına göre yapmak zorundadırlar.

Yapılan bu değişiklikte sadece “Kentsel dönüşüm” kapsamında 150 m2 Net alana sahip Konutlarda % 1 KDV oranı uygulamaya devam edecek. 150 m2 Net alanın üstünde olan Konutlar için % 18 KDV hesaplanması gerekir. 

Bu KDV oranlarının değişikliği İnşaat Firmalarının çok dikkate almaları gerektiği bir husus olup, 01 Nisan 2022 tarihinden önce alınan “Yapı Ruhsatları” nın bu uygulamadaki esaslardan sorumlu olmadıklarını. Yukarıda zikrettiğimiz bu tarihten sonra İnşaat Firmaları maliyetlerini muhtemelen daha düşük metrekare alanına sahip olan arsalara veya yapılara yöneleceklerdir. 

Çünkü ileriki dönemlerde inşaat maliyetlerini oluşturan Demir ve Çimento gibi malzemelerin KDV oranları % 18’ den % 8’ e inme ihtimali çok yüksek görünmekte.

Böylelikle İnşaat Firmalarının “KDV İADESİ” gibi sorunlarla karşılaşmayacak, gerçek maliyetlerini oluşturmak için piyasadan sıkıştırılmış maliyetleri karşılamamak, daha farklı yollara başvurmadan direk olarak giren ve çıkanı karşılayacak şeklinde maliyetlerini oluşturacaklar.

 Artık geleceğin müteahhitleri “Konut teslimlerini” daha gerçeğe uygun ve sağlam yapılar üzerine bina edeceklerini düşünüyorum.



Bu yazı 2207 defa okunmuştur.

FACEBOOK YORUM
Yorum

YAZARIN DİĞER YAZILARI

Bizi Takip Edin :
Facebook Twitter Google Youtube RSS
HAVA DURUMU
YAZARLAR
ÇOK OKUNAN HABERLER
  • BUGÜN
  • BU HAFTA
  • BU AY
SON YORUMLANANLAR
  • HABERLER
  • VİDEOLAR
HABER ARŞİVİ
NAMAZ VAKİTLERİ
HABER ARA
YUKARI