Şimdilerde, kiralık ve satılık evlerdeki artış Diyarbakır’ın tek gündemi haline geldi.

Son 6 ay da büyük çıkış daha doğrusu patlama yaşanan kiralık ev ücretlerinden dolayı bir yandan mağduriyet yaşanırken, diğer yandan emlakçılara ve ev sahiplerine tepki oluşuyor.

Yazıyı kaleme almadan önce bir uzman görüşü için Emlakçılar Derneği Başkanı Mustafa Koç ile görüştüm.

 ‘Bir Dokun bir ah işit’ misali Mustafa Koç’un da oldukça tepkili olduğunu işittim.

Durum oldukça vahim!

İnşaat piyasası allak bullak!

Daha önce kira artış oranı yıllık yüzde 13 olarak yani TEFE-TÜFE’ye göre yapılırken, şimdilerde ise kim ne kadara zam yaparsa gibi bir durum ortada.

Yani anlayacağınız, bu allak bulak olan piyasa şartlarında ne ev kiralanabiliniyor ne de satın alınabiliniyor!

Kiralık ev ve satılık ev fiyatlarının bu kadar korkunç boyutta olmasının en büyük nedeni olarak, konut yetersizliği olarak gösteriliyor.

Yine imar alanlarının inşaat sektörüne açılmamasından kaynaklanan konut yetersizliği fiyatların bu kadar artmasına yol açtı.

Bu yıl içerisinde Diyarbakır’ın yerleşime açık olan Kayapınar’da sadece 15-20 inşaat yapılıyor.

Geçmişte neredeyse yılda en az 100 tane konut inşaatı olurdu.

Fiyatların düşmesini ise yeni imar yerlerin konut inşaatlarına açılması yani yeni konutların yapılması olarak değerlendirdi Sayın Koç…

Kayapınar’da kiralık ev bulunamıyor, bulan olursa da en düşük 2 bin 500 liradan kiralanıyor evler!

Başkan Mustafa Koç, yine her gün onlarca kişinin kendisini kiralık ev için aradığını, ancak onlara yardımcı olamadığından yakınıyor. 

Arsa fiyatları aldı başına gitti!

Kayapınar ilçesi Tekel bölgesi civarında bir dönüm arazinin fiyatı 2,5 milyon liraya çıkmış.

Yine TOKİ’nin 9 Haziran’da Silvan yolu üzerindeki TEKNOKENT’in arkasındaki bir arsa ihalesinde 500 dönümü daha önce 350 bin lira olan arsayı 1 milyon 500 bin liraya sattığını da öğrendim.

Yani anlayacağınız gidişat hiç de iyi değil!

Acilen yeni imar yani konut inşaat alanları açılması gerekiyor ki, bu oluşan (kimin eli kimin cebinde misali) serbest piyasa ortadan kalksın!

Kiralık ve Satılık Dükkanlardaki artış da aynı durumda…

Diyarbakır ekonomisin büyük bir bölümünü oluşturan esnaflarda, esnaflardan alışveriş yapan vatandaşlar da kiralardan muzdarip…

Diyarbakır’da kentin ekonomisin dinamosu olan esnafların son zamanlarda dertleri başlarından aşkın hale geldi. İrili ufaklı işletmelerin ortak bir problemi var, o da kira bedelleri.

Dükkânın yeri, metrekaresi, çevresi, konumu ne olduğuna pek bakılmaksızın, dükkân alacak ya da kiralayacak kişi önce kira bedeline bakıyor.

Kira bedelini duyduğunda masrafları alt alta koyuyor, sonrasında karar basit o dükkân açılmıyor.

Açan ise kısa sürede kepenk indiriyor.

Hal böyle olunca akıllardaki tek soru “Diyarbakır’da kiralar neden bu kadar yüksek” oldu.

Küçücük dükkânların bile kiraları 2 bin ile 15 bin arasında TL bandına dayanırken, büyük işletmelerin kiraları 25-50 bin TL düzeylerinde dolaşıyor.

Kira bedellerinin yüksek oluşu ve girdi maliyetlerinin sürekli artması sonucu satılan ürünler zamlanınca, vatandaşın alım gücünün düşüklüğü de tabloya eklenince, sonuçta hem vatandaş hem esnaf zarar eder duruma geldi.

Diyarbakır’da dükkan açan bin, açmayan bir pişman olur hale geldi.